无锡经开区以旧换新业务答疑解读

　　为更好地回应市民关切的问题，现就“以旧换新”业务的细则集中答疑：

　　1、参加“以旧换新”的具体流程是什么？

　　第一步：客户携带本人身份证原件、旧房产证原件，现场报名并填写《置换申请表》；

　　第二步：通过资格审查后，缴纳新房意向金10000元，进入旧房评估环节；

　　第三步：双方就评估结果达成一致后，签订三方协议，并缴纳新房认购金；

　　第四步：完成旧房过户后签订新房买卖合同。

　　2、为什么登记了还没有接到进一步通知？

　　二手房房源登记后要先进行资格审查，因首批次报名量大，涉及到的信息审核量巨大，工作人员已经在加班加点审核，报名客户需要稍作等候，待资格审查结束后会做进一步通知。

　　3、旧房贷款未还清可以参与“以旧换新”业务吗？

　　不可以。须提前还清贷款才能报名参与“以旧换新”业务，旧房不得存在任何抵押关系或产权不清晰的情形。

　　4、旧房如何评估？

　　评估环节引入3家具备法定资质的专业评估机构，由客户在3家评估机构中随机抽取1家进行旧房价格评估，置换双方均认可评估结果后启动收购工作。全程秉持双方平等自愿、协商一致、合法公平、诚实守信原则。如其中一方不认可，都无法进行“以旧换新”业务。

　　5、评估费用由谁承担?

　　由收购主体承担，客户不需要支付评估费用。

　　6、评估价格是否会高于市场价？

　　旧房评估引入专业的二手房评估机构，最终的评估价格将由评估机构参照市场标准出具。

　　7、参加“以旧换新”的新房，价格优惠如何执行？

　　“以旧换新”业务中的新房优惠政策和非“以旧换新”客户保持一致。

　　8、参加“以旧换新”业务可以享受“卖旧买新”契税补贴吗？

　　旧房交易和新房交易过程中涉及所有税款均需要按国家规定缴纳，双方各自承担所相应费用，相关的税务减免或者补贴政策也以国家及地方规定为准。

　　9、旧房评估价如果超出新房总价的60%，超出部分是否可以折现?

　　不予折现，客户可以选择置换更高总价的新房或者一换多。

　　10、后续是否接受二批次报名？

　　“以旧换新”首批次置换名额200名，本批次满额后，“以旧换新”业务的后续开展以后续公告或通知为准。