一、出租房住了一年灯坏了谁负责

该由谁来负责，这个要以合同中约定的内容为准，如果写明了是由某一方来负责的，那么这一方就要承担相应的维修责任。维修方可以是租客，也可以是房东，建议在租房之前，双方先进行沟通，确定彼此需要承担的责任，这些内容也要在合同上有所体现，才可以避免后期发生纠纷。

二、在租房的时候需要注意哪些事项

1、在租房之前，如果时间比较充足的话，最好先去实地看房，了解房子的真实情况，然后再决定是否租赁，这样会更加稳妥一些。如果房子的质量不存在任何问题，并且屋内的设施也比较齐全，那么就可以考虑租赁，以后生活起来应该还是比较方便的。

2、要记得通过靠谱的方式去租房，可以通过当地的中介公司了解房源，也可以自己在网上寻找，国内的租房网站还是比较多的，大家要记得选择知名度高、口碑好的租房网站，这样就不用担心会遇到虚假房源了。

如果通过中介公司租房，就需要支付一定的中介费用，中介费用应该是一个月的租金，每家中介的收费标准都不一样，要以实际情况为准，也可以跟工作人员讨价还价，为自己争取优惠。