REITs：房地产信托投资基金，作为房地产证券化的重要手段，就是将一些非证券化且流动性比较低的房地产投资，转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，包含：房地产项目融资证券化、房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs以发行收益凭证的方式，将大部分投资者的资金汇集起来，然后由专门的投资机构，进行经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

与信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。