房子有阁楼并不能绝对的说容易漏水，一般是因房而异的，是因施工水平而定的，这二者之间没有因果关系。带阁楼的房子，注意暖气这块倒是有些影响的，因为空间大了，同样的暖气肯定在室内的温度就不一样了。

如果房子阁楼容易漏水，解决起来的确不容易，一旦发生渗漏，很难发现漏，顶层的优点具有良好的采光、通风优势，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送、阳光充足。

层面一般是做了特殊处理的，如处理成坡屋面，防水材料以及现浇楼板，再盖上瓦片等等，有了这些层层防水系统，雨水是很难渗透进去的，如果买顶楼，可以在雨后去现场观察墙面，有没有雨水渗漏的痕迹。

一般住阁楼，防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。