2021年的房地产市场，利空不断。购房者犹豫不决，开发商资金链断裂、销售压力极大，暴雷频发；土地市场流拍，限涨令和限跌令同时出现，房价下跌和上涨互现，大量严厉的调控政策频出……

2015年来，受京津冀一体化和北京城市副中心建设等利好因素的刺激，燕郊镇的房价接连突破一万和两万关口，部分楼盘甚至一度达到四万元每平米的高点，市场参与者相当一部分是来自外地的投资客。

沿通燕高速向东驶过潮白河，就到了河北省三河市燕郊镇。路两旁原本矗立的房地产户外广告已经被替代，京榆大街上的房地产销售一条街，也不复往日的热闹，绝大部分售楼处已关门歇业，甚至把门面转租。还在营业的几家门店中，也全然不见看房客户的踪影，只剩下无所事事的中介打发时间。

曾几何时，南京“仙林东”这个字眼引起了我们的注意，这里也是大家熟知的宝华板块。因为距离南京有地缘上的优势，一度是南京都市圈最炙手可热的区域之一，吸引部分买房人置业。但现在，曾经的置业热土，显然变了样。

投资买房，买对了板块，3年资产可以接近翻倍；但买错了房，3年资产可以缩水近一半！最近，关于南京都市圈房价下跌、投资客被套牢的消息满天飞，而镇江句容的宝华、郭庄同样未能幸免！

不过，仅仅3年过后，宝华楼市就从一片欣欣向荣，变成了一潭死水。如今再看，宝华大盘碧桂园翡翠华府，2018年时精装 均价16900元/㎡，2021年整体均价为11000元/㎡，下降幅度高达5800元/㎡！

曾经的句容，也就是坊间所称呼的“仙林东”，之所以房价能炒到1.6万/㎡、甚至超2万/㎡，靠的就是紧邻南京、且几乎无缝对接的公共交通，吸引了大量南京人或在南京工作的“新南京人”来购买。

南京限购政策出台，并不影响外地人落户购房，但句容出台限购，等于掐断了最大的“购房人口来源”，房价必然要跌。

今天，更是一则消息引爆了南京楼市的朋友圈！句容碧桂园新房价格直接降价到5500元/㎡起，刷新了楼盘最低价，房价一朝回到6年前，此前的投资客欲哭无泪。句容碧桂园云顶项目开启员工内购会，原价7600元/m²的房源，如今打8折，只要5500元/m²起的价格就能拿下，117m²的户型直接就60万起，并且只有180套。碧桂园江南世家2017年项目一期首开，当时销售价格是12000元/㎡，在2019年的时候，销售均价为11000元/m²左右，精装交付。

如今两年过去了，这次推出的价格直接便宜一半！5500元/m²左右的单价也直接让句容的房价重回2015年！

虽然交付房源由精装改成了毛坯，但这样的降价幅度，依然让人叹为观止！

更让人叹为观止的是，这个项目，价格是一路走低：

2018年，江南世家售价约1.1万；

2019年，江南世家售价1万左右；

2020年，江南世家二期推广名变更为云顶，售价7千多；

2021年上半年，6000多，部分大户型6000以下。

根据中介发布消息，目前挂售的超低价房源为117m²户型，以5500元/㎡的单价来算，总价差不多也只要60多万，首付18万起的话，月供也就2300。句容的新房销售一直都面向南京的市场，此前句容楼市鼎盛时期，很多南京购房者组团去买。

这次碧桂园云顶打出这么低的价格，南京的中介、销售都在朋友圈转发，目的也是为了吸引南京的客户。

不过，碧桂园云顶是一个价格一路走低的项目，能否吸引到足够的客户要打个问号。中介朋友也在讨论，如果长期按照这样的降价策略出售，可能会引发让此前买到房的业主内心的不平衡。

你很难想象，当年买宝华居然还要摇号，找关系。但是，过去闹得多欢，降得就有多猛。

当年卖到1.5万的新房，如今已经跌到了1.1万，并且还是精装房，年底。一批特价房更是只有9000元/㎡ 。有人吐槽宝华“跌跌不休”，也有人表示，通一条地铁，立马2万 。

按道理来说，宝华这样的房价不会再有开发商进驻，不过今天嘉烨地产以1.0072亿拿下宝华镇312国道北侧局部地块，成交楼面价3532元/㎡，还发了喜报。

不过，4年了，宝华房价依旧没有起色。

时过境迁，现在的句容新盘大幅度降价，有的楼盘甚至跌回5字头，二手房成交周期也在拉长，还有楼盘延期交付，买房人拿不到房……不得不感叹，现在的南京都市圈楼市非常艰难，大批投资客被套牢！