房子的性质有很多种，比较常见的有使用权房和产权房，其中关于使用权房子的规定是比较复杂的，下面就和小编具体来看一下使用权房是什么意思，顺便来说说使用权房可以买卖吗以及使用权房限购政策，以便更好的买房或者是卖房，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、使用权房是什么意思

使用权房是什么意思？使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，也被称为公房。该房屋的产权属于国家或集体，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定*转让或交换房屋使用权，所获*扣除应缴税费后归使用权人所有。

使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的*关系的承租人。因为现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是*关系，因此购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

二、使用权房可以买卖吗

使用权房可以买卖吗？实际上，使用权的房子只有使用权，它也是我们常说的公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的*转让或者交换房屋的使用权。

其次，使用权房是否可以购买，其实只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等*获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便毁坏或出售给他人。

三、使用权房限购政策

目前，上海方面发布了关于使用权房限购政策。在《上海市公有住房差价交换办法》的通知中，规定对上海户籍购买使用权房进行限购。

上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房*，取得公有住房承租权；上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房*，取得公有住房承租权；上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

使用权房俗称*公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。

使用权房种类包括：一种是老式石库门，新式里弄，旧式里弄，老洋房，老公寓煤卫合用的老房子；另外一种是七八十年代的工房，煤卫独用。

此外，《上海市公有住房差价交换办法》规定，对已列入市、区政府确定的花园住宅、*历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人，需要差价换房的，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的*取得承租权。

非独用成套公有住房，符合相关政策规定，经相关程序改造为独用成套后，除花园住宅以外，承租人可以按照上海市房改售房政策执行。

新办法自2019年12月1日起施行。1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。

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