商业产权40年后可以选择延长土地的使用年限。如果出现身商业产权到达40年的时候，可以选择由房屋的业主向国土资源局提出申请，补交土地的出让金，但同时注意所补交土地的出让金应当低于同类的土地出让金，但是如果根据规划的要求，商业产权一旦到年限，国家就有权收回土地和地上建筑物，同时房屋业主也会得到相应的赔偿。商住房的土地使用年限一般为40年或50年，相对于普通住宅的土地，使用年限缩短了将近30年左右，所以相对于普通住宅，商业房的隐性成本更高。