在购房的时候，总是会听到销售人员介绍这栋房子属于小高层。其实，小高层是房产行业的专业属于，它是有具体含义的。下面就和小编一起来看看小高层是什么意思，顺便来说说小高层和高层的区别以及小高层和高层哪个好，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、小高层是什么意思

1、小高层是什么意思？小高层是指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

2、现在很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

3、其实，在建设部的规定中，并没有小高层的概念，这只是人们通俗的叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。通常人们把按房1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

二、小高层和高层的区别

1、空间区别

小高层和高层的区别在于空间上，小高层有着空间的优势，能够通过多阳台、多露台的设计，可以发挥多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度，因而在空间利用方面有一定限制。

2、建筑质量区别

小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔，不受拘束。

3、人口密度区别

小高层的楼层大多比较低，通常采取一梯两户的格局，乘坐电梯的人数相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

4、噪音区别

小高层的噪音相对来说会比较高一些，主要是因为楼层比较低。而高层离地面的距离很远，小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来比较少。

三、小高层和高层哪个好

1、小高层和高层都是比较高的房子，一般小高层被认为是7-12层的房子，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。而高层住宅以前是指12层以上，现阶段的人们都认为高层是18层以上。

2、小高层和高层的楼层是比较高的，因此在出行的时候基本都是依靠电梯出行，但由于小高层建筑的楼层稍微低一些，所以小高层住宅的小区容积率就会低一些。现在选房子，容积率也是购房者非常看重的一个因素，所以小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，而高层建筑由于比较高，视野比较好，深受年轻人的喜爱。

3、关于小高层和高层哪个好的问题，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅因为视野、高度等问题也受到购房者喜爱。但相对二者来说，得房率更高的是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，相对要划算。至于究竟选哪个还是要看购房者的喜好和购房预算。

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