买房是很多家庭一件非常重要的事情，房产也是很重要的个人财产之一，需要耗费大量金钱，所以在买房以及装修决定上都需要慎重考虑，以防各种各样的套路，今天就让我们一起来了解一下买房需要注意的套路以及怎么避免装修套路吧。

一、买房需要注意的套路

1、五证不全无法办理

有些开发商做的城改项目，五证没有齐全，就把房子卖出去了所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承担一部分利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美好，实则是开发商没有料理按揭的条件和能力。

2、土地使用权限

置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。土地使用年限，根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。

3、暗地放大样板间

无论是买精装房还是清水房，看样板间都是选房的必要方法之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房规范，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了其实样板间就如同时装秀，开发商的T型台，展示项目自身品质的平台。每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。

4、一切以实物为准

这一条是专门针对精装房的样板间内一般都会有一句“一切以实物为准”这就需要小伙伴们注意了意思就是交房时的防盗门、卫生洁具、装饰资料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等都有可能与样板间不符。同时，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是陈设，用不着穿墙破洞，但在装修时，就会发现那些管子往往无情地纵横在眼前。

5、许诺交通条件优厚

购房时，很多置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨（地铁）公交线路等。但是具体轻轨几号线，具体通车时间，有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。

6、配套许诺很好交房却是另类景象

不少开发商在推楼盘时，往往会向你推介园区周边配套规划，幼儿园、*会所、小学、运动场、时尚商业街等等一应俱全，但由于开发商与购房者所签的合同中往往没有园区周边配套规划的内容，使得许诺的园区周边配套成为一纸空文。

7、被隐藏部分很重要

购房者在售楼部看房时，销售员会拿沙盘来定位楼盘如何如何好，但购房者往往会忽略一些被开发商隐藏的部分。比如，加油站、变电站、高压线等。买房时这些设施也不会在沙盘上标示。即便有购房者提出疑问，置业顾问也会以“正与政府洽谈中”这些项目很快会迁走”等理由予以推脱。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是惯例垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成*堆放点。此外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处置站。

8、定制家具“偷工减料”

很多人都知道样板间内的床是定制的有的床长才一米五，大家注意，长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。*等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。

9、故意制造房源紧缺假象

一般而言，开发商出于“捂销”惜售”藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你*看中的那套房屋已售出，让你放弃*需求。可用一次性付款的*，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。

10、开发商违规收费

销售房产时，开发商一般都会以巨大的赠送面积来吸引购房者，窗户多半是全赠送或者半赠送。不过，默认地不会把窗户封好，要封窗的话还要另外收取一笔费用。但是开发商收的这笔费用一般都是上千元，比自己找工人封要贵很多。同样，涉嫌乱收费的就是物业费，收取了较高的物业费，却没有提供相等的物业服务，保安态度极差，甚至辱骂殴打业主。

二、怎么避免装修套路

1、隐蔽工程的隐瞒

水电隐蔽工程关系到业主入住后的安全问题，本身就比较特殊，而且做完之后就被覆盖，施工中的作业问题是业主很难发现的，为此很多隐蔽项目隐藏其中。因为在定装修的时候需要在报价里注明施工工艺，施工内容，等到水电验收的时候一一比对，防止装修公司藏猫腻。

2、含糊主材品牌

很多公司在宣传时打着全房一线主材的名号，事实是他们公司用的主材虽然是这个品牌，规格却是这个品牌中的低端产品，质量反而不是很好。对于这种建议业主，不管是第几次看报价看方案，主材到底用什么牌子、什么型号、规格一定要标注清楚，不然这个装修的后期都是麻烦事情，不要只纠结价格，要看用什么材料。

3、增加装修项目

现在的装修公司有很多家装设计师在设计的时候故意增加一些装修项目，如，不需要做梁的地方增加一个梁，不需要的地方非要吊顶。这样一下来整个房屋的装修报价就高出了很多，相对来说装修的报价也就高出了很多。设计师这样做的目的是如果提高了装修报价，那么设计师所获取的提成也就高了很多。

4、故意漏项

漏项是装修公司常见的套路之一，因为业主对整个装修项目不能都了解，所以装修公司就欺骗业主知识的空白，在报价单中会故意少报几项，这样在报价中整体的装修价格就会降下来，达到快速签单的目的。这样看似价格很低，但是后期装修过程中问题会很多，业主也不得不为装修公司这些故意漏项而重新掏钱。所以业主在装修中看报价的时候一定要看仔细，很多时候装修公司的报价单是不给带走的，不过你可以提出只带走装修所用的主材，价格不带走，像这种合理要求公司还是会答应的，比如我们公司就会答应。

5、报价总体折扣

现在的装修公司喜欢用低价为噱头吸引消费者，20万的装修费用，12万就给你成交啦！千万不要高兴的太早，需要慎重思量一番，如此大的折扣，如果装修公司跟你家不亲戚，不是在做慈善，不是想贿赂你，那其中肯定有猫腻，你一定要再三考虑再做决定。

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