成都的发展越来越好，吸引了不少外地人前往居住，所以成都的房价也越来越高。正因为如此，大部分人在成都买房都是选择贷款的。贷款和全款不一样，那么成都买房贷款为什么要收公证费？成都买房贷款首付多少？成都买房贷款年龄多大？下面一起来看看吧。

一、成都买房贷款为什么要收公证费

成都买房贷款为什么要收公证费？买房时的公证费主要指卖方或买方到现场办理相关房产过户手续时需要涉及的一项流程，买方公证费和手续费一般分以下几种情况：

1、在进行对二手房交易中，如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证，就无法交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。

2、委托中介公司到场为其办理相关手续，由于手写委托书交易无法确认其真实性，交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。

3、境外人购房如果需要贷款，则贷款合同必须要经过公证处公证生效，只有在公证处进行公证后的贷款合同，才会被交易接受进行办理并办理他项权利证。

二、成都买房贷款首付多少

1、成都*购买住宅的居民家庭：首付*百分之30％。在成都有一套住宅且贷款未结清的居民家庭：在11个住宅限购区域，*首付款份额不低于60％，而且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区*首付份额不低于70％，且贷款*长年限不超过25年；其他非限购地区*首付款份额不低于40％。

2、在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金*首付30％，四川省的公积金*首付20％，缴纳四川省公积金的朋友明显更占便宜。此外，从贷款年限和贷款额度上来看，成都市四川省两级公积金都是一样的。

3、在成都购买非住宅用房的，商业贷款首付份额*50％，公积金不能够贷款。当然如果你经济预算够，首付多付几成都是能够自己决定的。

三、成都买房贷款年龄多大

1、银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。

2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限＋当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

3、贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例。

4、要求借款人年龄在18－55岁之间才能提出申请；工商银行规定借款人需在18（含）－60（含）岁之间。宜信宜人贷对借款人的年龄要求为22－55岁之间；恒昌惠诚工薪贷规定借款人年龄在“22－60岁之间”。

5、所以，大家申请贷款前一定要弄清楚贷款要求，再根据自己的实际情况作出合理的判断，选择适合自己弄得贷款*。

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