小产权房现在已经成为了买房人的疑惑，因为在我国农村和城市郊区比较常见，且价格相对于其他房子来说，这让很多想买房的人感到兴奋，但小产权房 买卖行为不受法律保护，今天就带你来详细的看看什么叫大产权房什么叫小产权房，买小产权房子有什么风险，希望可以帮助大家了解大产权房和小产权房。

一、什么叫大产权房什么叫小产权房

1、大产权房

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。

2、小产权房

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

二、买小产权房子有什么风险

1、没有产权保障

小产权房只有村委会或乡政府的《集体土地使用证》，也就是我们常说的宅基地证，意思是不能随意买卖或抵押，因为他们根本没有房屋买卖权，所以没有过户手续，也没有产权保障。

2、不能贷款

我们买大产权房的时候可以用贷款，但是小产权房没有贷款。我们只能分期付款或者一次性付清，这无疑增加了买家的压力。

3、房屋质量不好保证

小产权房不在政府监管之下，因为没有在房管部门备案。因此，在房屋使用过程中，如果房屋出现问题，就无法得到很好的保护，也没有地方维权。因此，我们永远不应该以便宜的价格购买它们。

4、购房合同没有法律保障

当我们买房子时，我们签合同。合同是为了保护我们自己的权益，但这在小产权房是不适用的，因为是违法的，不受法律保护，所以双方签订的合同没有法律效力。如果以后出现房产纠纷，没有法律保障。

5、有可能被拆除

正如我们上面所说，建造这些小产权房一开始就是违法用地。国家征地或拆迁，没有补偿，可能有被拆迁的危险，即使被法院起诉，也不会受到保护。

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