三亚是一座美丽的海滨城市，许多人都想要在此处买房，并安家落户。但是新房价格过高，又苦于经济不富裕等条件，一般会选择购买二手房。对于二手房许多人都不是很了解，下面就和小编一起来看看三亚二手房交易新政，顺便来说说三亚二手房交易税费以及三亚二手房交易陷阱。

一、三亚二手房交易新政

三亚二手房交易新政中规定的内容有很多，其中包括产权房屋、税费等等，其中细节的要求是非常多的，以下是具体的介绍。

1、一般情况下，小产权的房屋出售人在解决买卖纠纷的时候，首先是依据买卖合同可以解决问题，但是买卖纠纷的原因往往是多方面的，因此，需要更有利的证据证明，才能维护自己的利益，例如政府的相关证明、村上的证明等等。

2、通常70年产权的房屋是居住使用的房屋，不是商业用房，出售的时候不可以卖做商业使用的房屋，也不能为了卖个高价而将房屋的主体墙体损坏。

3、对于符合要求的房屋，在出售的时候，一般税费方面是有一定的优惠政策，例如满五*的房子出售可以免征个人所得税，一般两年及以上的房屋免征税等。

4、农村集体土地建设的小产权房屋，只能在拥有房屋所在地户口的人口里面出售，出售间都是以买卖合同为有效法律依据的，不具有同样户口的人购买，只有在有关部门的同意下，买卖合同才是有效的。

二、三亚二手房交易税费

三亚二手房交易税费有很多部分组成，其中包括营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、手续费、登记费等等，以下是具体的说明。

1、营业税

*5.55%一般是由卖方缴纳；其中，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

*交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。

3、印花税

*1%买卖双方各半缴纳，但是从2009年至今国家暂免征收。

4、契税

基准*3%优惠*1.5%和1%一般是买方缴纳。

征收方法：

按照基准*征收交易总额的3%，若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证：20元。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

三、三亚二手房交易陷阱

1、房屋所有权

在三亚买二手房的时候，首先要明确房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。而且，必须要卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

2、实际面积

在买房合同中要求，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。而且，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

3、房屋剩余物品

许多卖方在签订合同时常常口头向买方保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。但是在实际交房时，买方却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而卖方承诺的空调、热水器更是不见踪影。

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