网站首页
手机版

有房产证没有土地证的房子有风险吗 有房产证没有土地证的房子有风险吗知乎

更新时间:2024-05-30 10:04:54作者:佚名

有房产证没有土地证的房子有风险吗 有房产证没有土地证的房子有风险吗知乎

一、有房产证没有土地证的房子有风险吗?

有房产证没有土地证的房子有风险。没有土地证无法办理房地产过户,房产交易不受法律保护。房产不能抵押流转,一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿,土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、商品房怎么办理土地证?

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

7、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;

8、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

9、对于委托他人办理土地证书的,须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的,还需提交公证书及原土地证书。

综合上面所说的,有房产证而没有土地证代表着此房子的证件不齐全,购房者是不能进行购买的,而且没有土地证的房子是不能办理过户手续,这是很容易导致自己的利益受到损失,所以,在购买时就一定要确定证件是否齐全,这样才能保障到自己的权益。

本文标签: 土地证  房产证  房子  

为您推荐

有房产证没有土地证的房子有风险吗 有房产证没有土地证的房子有风险吗知乎

有房产证没有土地证的房子肯定是有风险的,只有房产证代表着此房子的归属权是属于自己,而没有土地证代表着土地的使用权不属于自己,这种行为是很容易导致自己的利益受到损失的。

2024-05-30 10:04

关于审理夫妻共同债务的规定是怎样的?

根据关于审理夫妻共同债务的规定,夫妻双方共同签字的债务属于共同债务,当然仅有一方签字的情形,也并不必然属于个人债务。诸如一方签字,但是后期另一方追认、或虽未追认,但是借款用于家庭生活等,依旧属于共同债

2024-05-30 10:04

最高法规定:这种农村房应参考国有土地上房屋补偿

法律规定因社会公共利益需要征收房屋和土地的,应该给予公平合理的补偿。拆迁户在拆迁中获取的补偿只能是公平合理的补偿,征收方既不能给予过高补偿,也不能低于法律规定的合理补偿。当房屋遇到拆迁时,首先,我们需

2024-05-30 10:04

民间借贷纠纷被告败诉没钱怎么办(民间借贷被告没钱还,法院会怎么判)

民间借贷纠纷被告败诉没钱原告是可以在判决书来之后向法院申请强制执行,法院会针对于自己诉求对被告的财产进行调查,如果确实没有财产可执行的,那么就会中止执行,等有可执行的财产之后再恢复执行。

2024-05-30 10:04

夫妻债务审判过程中可以答辩吗(夫妻债务已判决还能翻案吗)

夫妻债务审判过程中不一定可以答辩,若在答辩期内,那么当然是可以答辩的。由于答辩期属于除此期间,一旦被告在受到法院寄送的起诉状副本后的限定期限内并没有起诉,那么将不再具有答辩权。

2024-05-30 10:04

当心!征收方上门来做思想工作了!(征收工作人员该做什么)

思想工作之一:家庭矛盾。思想工作之二:邻里矛盾。思想工作之三:政策统一,“不患寡而患不均”。

2024-05-30 10:04