新楼盘买房如何选楼栋

　　现在买新房，开发商建小区，一个小区少则十几栋楼，多则上百栋楼。因此有朋友买房时，不知如何选楼栋的，不知道哪一栋的性价比较高。今天，我们来说说买房怎么选楼栋?

　　一、注意楼栋朝向

　　楼栋的朝向至关重要!楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏。一般来说朝南的楼栋最好，其次是东南、西南等方向。

　　二、注意楼间距大小

　　除了楼栋朝向，楼间距也影响房屋的采光、通风效果，以及私密性。买房选楼栋的时候，购房者要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。

　　看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错;但如果33层的房子，楼间距只有50米，那就太小了。

　　三、注意总楼层数

　　楼层总数也是大家要关注的。同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感是不一样的。在电梯一定的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，容易造成业主上下班高峰期排队等电梯的情况。

　　四、要避开噪音

　　噪音会影响到人的休息，选楼栋时，购房者要注意避开那些离噪音源过近的房子。一般掌握以下三不选：

　　不选小区边缘的楼栋，比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。

　　不选小区内活动区域附近的楼栋，比如距离篮球场太近的房子。

　　低层住宅，不选车库出入口附近的楼栋，不然会受到车辆进出噪音的影响。

　　五、留意周边不利因素

　　一些小区的位置比较特殊，附近可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，尽量选择避开这些楼栋。

　　六、留意景观视野

　　如果楼栋所处的位置比较好(没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观)，哪怕是低楼层的住户也能享受到好的景观。因此，比较注重生活品质的购房者最好能选择景观视野较好的楼栋。

　　七、注意生活的便利程度

　　开发的小区比较大的话，周边的生活配套，比如超市、药店、诊所等都会比较的完善，但是这些场所都比较集中，购房者选楼栋时，也要考虑到楼栋与这些场所的距离，不要入住后，买瓶酱油还要穿过整个小区。

　　买房的时候，选楼栋是很多人容易忽视的一个点。如果只是选好了楼层、户型，没有选好楼栋，那么，这样的房子，居住的舒适度也会大打折扣。

小区四个角哪个位置好

　　小区四个角哪个位置好并不是选房子的时候最需要考虑的，选择哪个角主要看自己个人的喜好情况，毕竟不同的角风景也是不同的，选房最重要的还是看具体要房子的。

　　地理位置。地形地势是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水为最佳地形，如果小区所在地理位置傍山，而前面又有清河净湖则为上上之选。有靠山，安定稳固;有水则预示财势旺佳。而一个好的小区地理环境，还包括要注意其座落的方位是否有利于出行等等。

　　阳光空气。选择房子的采光性非常重要，采光不好到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。采光应良好，灿烂的阳光清新的空气，让人心旷神怡，适宜休养生息，营造良好的居住氛围。有些小区周围是高耸的大山或是商业高楼，阻挡住阳光，空气停滞不流畅，如此一来，阳气不足，气流不佳，必定会影响到宅气。

　　噪音污染。小区的楼盘近若常发出噪音，比如车站学校等，则容易造成精神受损，寝食不安;如果是近有工业污染隐患的工厂或医院，则易受感染，损害健康。特别是医院，病菌不断，阴气过重，对健康生活将带来更大危害。

　　形状。小区忌规划形状不规则。比如三角形地形，三角形属火，与身体健康相关，此形锐角位易引起家人犯病，尤是中青年人。另外凸凹不平的也不好，凸凹不平的不规则位会使对应其位的家庭人员犯病，并对其事业运程不利。

　　避开废物场/污染物。每个小区都会有一个废物会集的当地，并且废物车会天天来这儿报导。能够幻想住在废物会集的楼周围会有多苦楚。天天不只要被废物的滋味熏得置疑人生，周六日还会被兢兢业业的废物车打扰美梦。所以在选择楼座的时分，必定要知道小区的计划，好避开废物会集地。