一、办理预售许可证需要什么要求吗

　　1、按提供预售的商品房计算，单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售，在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下，可将工程建设形象进度作为许可条件。

　　2、采用被动式超低能耗建筑技术建造的建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上和施工进度达到正负零；

　　3、采用装配式方式建设的建筑，2021年 7 月 19日后取得建设工程规划许可证的，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工；

　　4、中央商务区住宅、公寓、写字楼、商业楼宇施工进度达到基础筏板。

　　5、普通型建筑，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工。

　　二、办理预售许可证需要什么资料

　　1.立项批文；

　　2.土地使用权证；

　　3.建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；

　　4.建设工程规划定位图及工程施工合同；

　　5.企业法人营业执照、资质等级证书；

　　6.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；

　　7.已确定施工进度计划和施工交付日期；

　　8.申请商品房预售报告、方案；

　　9.预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；

　　10.经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；

　　11.白蚁预防合同；

　　12.其他相关资料；

　　三、申请预售许可证具体流程是什么

　　1.申请：申请人提出办理商品房预售许可的申请。

　　2.受理：对申请资料进行形式审查，资料齐全的予以受理；资料不齐全的，不予受理并一次性告知补齐材料。

　　3.现场勘查：由两名工作人员，赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查，拍照并记录存档。

　　4.审查：对申请资料进行审查，申请资料符合办理要求的，提交复审；不符合要求的，予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。

　　5.决定：对申请进行复审，作出是否予以商品房预售许可的决定。

　　6.制证：对决定授予行政许可的，制作《商品房预售许可证》。

　　7.送达：根据申请人选择，以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。

　　8.局务会报备：将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。

　　四、办理预售许可证得多久

　　预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在受理之日起5日内发出受理通知书，依法作出书面决定，批准预售的行政许可，并在作出决定之日起10日内向开发企业发放和交付《商品房预售许可证》。

　　通过上面对咸阳楼盘预售许可证的专业讲解，申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如预售许可证等。