桂林市不动产非公证继承遗赠转移登记指南

　　查验申请材料

　　1、《不动产继承（受遗赠）查验申请书》。

　　2、不动产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证）；未取得不动产权属证明的提供商品房合同、拆迁（房改、集资）协议等权属材料。

　　3、被继承人死亡证明。不动产产权人死亡证明，一般可提供公安部门的注销户口证明，死亡医学证明、火化证明、交警部门的死亡通知书、人民法院宣告死亡判决书等。如因年代久远继承人无法获知被继承人的父母姓名、死亡时间的可按以下情况补充材料：（1）被继承人死亡时在70至79周岁的可由单位（须是行政事业单位或国有企业）、居委会、村委会其中之一证明被继承人父母死亡情况；（2）被继承人死亡时年满80周岁及以上的可由所有继承人承诺表述被继承人父母死亡情况（须明确是否先于被继承人死亡）；（3）被继承人死亡时未满70周岁的由单位（须是行政事业单位或国有企业）、居委会、村委会证明、墓碑照等其中两项佐证材料证明被继承人父母死亡情况。

　　4、所有继承人的身份证明（身份证、户口本或护照、港澳台证件）。

　　5、亲属关系证明（参照市政规【2020】25号市政府文件执行）。由产权人所在单位（必须是行政事业或国有企业、村委会、居委会、街道办其中一个部门在证明上加盖公章出具）。被继承人配偶的关系证明，可提供结婚证明、户口本，离婚证明（附民政局备案的离婚协议）、法院判决（调解）书及生效证明。

　　6、免税凭证。

　　其他证明文件：

　　（1）取得不动产权利的证明文件。提交包括：被继承人（遗赠人）生前与配偶的关于不动产的财产约定（民政局备案、财产分割公证书、法院判决文书）；继承公证书。

　　（2）遗嘱。分为自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像形式的遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱（详见《民法典》第1134-1139条），从2021年1月1日《民法典》正式实施开始，规定遗嘱的效力以最后一份为准，不再以公证遗嘱为效力优先，切实尊重遗嘱人的真实意愿。凭遗嘱办理的，必须所有继承人同时到场接受问询，如无人对遗嘱提出异议，则按遗嘱内容确定继承人；如其中有继承人表示对遗嘱存在异议的，且最终无法对继承份额达成一致意见的，申请人须向法院申请判决继承权。

　　（3）放弃继承权声明。（若放弃声明为公证书形式，放弃声明人不用到场接受问询）

　　（4）民政部门出具的抚养、领养、收养证明。

　　（5）属非婚生子女的提供《亲子鉴定报告》、法院认定文书。

　　（6）香港、澳门出具的相关证明，须加盖《中国法律有限公司（香港）转递专用章》；台湾的证明文件须经广西公证员协会认可；涉外人士的相关证明需领事馆认证，认证的外文材料须其本人进行中文书写翻译并签名确认。

　　（7）需委托代理的提供经公证的委托书（委托书须说明委托事项，并注明受托人全权代表委托人接受继承中涉及相关事宜的问询）。

　　接受问询

　　（1）接受问询前，所有继承人须对不动产所继承的份额协商一致。

　　（2）工作人员查验材料后通知申请人，申请人需联系所有继承人到场接受问询；预约时间带齐材料原件共同到场接受问询；如有关继承人未按预约时间到场需另行预约时间。

　　（2）问询中有两名工作人员对各当事人分别进行单独问询，所有被问询人员须保证意识清楚；进到问询室须如实回答，并填写有关材料，问询双方对问询记录签字确认，问询过程将全程录音录像，如隐瞒或提供虚假信息引起的法律后果由被问询人承担；如继承人在被问询过程中对继承份额产生争议，也无法协商一致的情况，不在我单位办理范围内，须由继承人向法院申请判决继承。

　　（3）问询结束后，所有继承人签署具结保证书，一经签字确认，不得对继承或放弃继承事项反悔，如反悔行为产生继承人之间的争议，须由继承人向法院申请判决继承。

　　公示查验结果

　　对拟登记的不动产登记事项将在政府门户网站进行公示（宅基地办理继承、遗嘱继承的还需在不动产所在地公示），公示期为15个工作日。公示期满无异议材料齐全直接办理登记发证。

　　温馨提示：

　　1、如不动产权属证书遗失的，需申请办理遗失公告。

　　2、产权性质属于房改房、经济适用住房、单位集资房等福利性质的要求完成房改办上市申请；土地属于划拨性质的办理土地出让手续。

　　*属于夫妻间继承的可选择办理上市申请和划拨转出让手续

　　*对免税凭证、土地划拨转出让材料可以申请容缺受理

　　3、港澳台及外籍人士办理继承的须办理国家安全机关备案证明（市政务中心三楼E区26号国安局窗口）

　　4、集成服务：继承转移登记+赠与转移登记、继承转移登记+抵押变更登记、继承转移登记+变更登记，一事通办。

　　5、办理期限：办理时限20个工作日（问询时间以预约当天开始计算，补正材料或家庭关系复杂等问题须外出调查的时间不计入工作日）。

　　6、收费标准：（住宅80元/套，非住宅550元/套）。

　　7、发放证书类型：《不动产权证书》。