很多人租房子住都是由房东配好家具电器的，那么出租房里的东西坏了谁掏维修费，今天就让来为大家讲解一下。

《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不能一概而论。具体需结合实际情况：

1、因租客人为使用情况导致物品需要维修的，由租客负责维修，可以要求房东配合。

租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。

2、因物品老化导致需要维修的，由房东负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修，租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修，房东不履行维修义务时，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。

因维修租赁物影响租客居住使用，应当相应减少租金或者延长租期。如果房屋严重影响租客使用，租客可以要求解除合同并要求房东按照合同赔偿。

总而言之，自然老损、管道老化等造成的自然损坏，由房东来承担费用。一般墙体、水电管道等都属此列。当租户入住后的人为损坏，维修费用由其自行承担。具体界定可以找物业或中介上门查看原因。