LPR是新版的基准利率，反应市场真实贷款利率的一个指标。

1、LPR的利率分为1年期，5年期。都受央行MLF等公开市场操作利息影响。

2、 LPR是浮动的，房贷利息由固定值改为向LPR过度，最主要目的其实是降低银行的风险。

3、目前房贷利率由于受房地产调控等因素影响，对比香港，日本，等地，是偏高的，如果选择了LPR，未来有可能是下行的。但是如果放眼看20年，30年，那确实很难说。