商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。

另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

在商住楼中，楼下的底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。但如果是规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。