成立业主委员会的条件：

1、入住率达到50%以上的：

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的;

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。

【法律依据】

《物业管理条例》第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。