极目新闻记者 张皓

2月15日，河北唐山迁安市天洋城小区居民反映，他们小区有4000多户居民，因为各种原因多年来仍办不了房产证，令人着急。连日来，极目新闻记者联系了开发商、房产管、住建局和规划局等部门，对方称此事正在协商处置中。

河北唐山迁安市天洋城小区

居民购房5年多办不了证

据天洋城小区二期居民王先生介绍，2017年11月，他花55万元购买了该小区一套面积为114平方米的房子，2019年装修后入住至今。去年5月，他听小区居民说想卖房子办不了证，当时还有些不相信。今年春节后，他打算卖掉这套房子到北京去谋求发展。近日咨询了开发商和政府相关部门，结果是没有一个何时能办证的时间表，令他十分着急。

“2022年市领导曾牵头各职能部门处理此事，要求去年10月份之前，一期业主的房产证能办完，二期业主的房产证开始办理。”王先生说，他是二期业主，购房不算早的，目前一期还有许多业主办不了证，有的购房都有七八年了，至于二期业主何时可以开始办证，更是遥遥无期，他希望开发商和政府相关部门能够及时履行承诺。

王先生还说，当年交房拿钥匙时，他按开发商的要求已经交了一万多元的房屋公共维修基金，小区共有五六千户，这笔资金数目不小，听说开发商资金紧张，没有交给政府相关部门。此外，可能还存在“未批先建”等其他手续问题，所以房产证迟迟办不下来。他盼望政府相关部门督促开发商及时完善手续，让业主们能够尽快安心办下房产证。

官方回复

开发商代收资金部分未上交

极目新闻记者采访了解到，天洋城小区开发商为天洋地产（迁安）有限公司。

据该小区维权居民代表尹先生提供的书面投诉材料称，该小区始建于2012年，分一期和二期，合计6000余户，截止到2018年全部交房完毕。其中4000多户房屋契税、住房专项维修基金在交房时已上交天洋地产，截止到2022年6月天洋地产未将代收业主的大部分契税、住房专项维修基金上交迁安市税务局、迁安市住建局。

2018年12月，小区业主针对办证问题找过政府，迁安市成立天洋城社区工作组，由迁安市住建局领导担任组长，协调开发商开始办理房产证事宜，自2019年天洋城小区开始办理房产证，目前已有1000多户办理了房产证，还有4000多户尚未办理。

迁安市住建局、税务局曾答复业主，开发商代收契税、公共维修基金，未经政府部门授权，属于违规代收并占用，税务局、住建局已多次约谈并催缴开发商上缴代收的契税、公共维修基金，开发商以迁安市政府欠钱为由，未上交。

去年8月，小区业主们曾在政府平台反映办证诉求，官方回复：住建局已通过律师与迁安市法院进行沟通，对天洋地产欠缴公维依法依规由法院进行强制追缴。

极目新闻记者获取的法律文书显示，去年6月，唐山市人民法院曾对天洋地产（迁安）有限公司及法定代表人发出限制消费令。涉案内容即为迁安市住建局申请执行该公司行政非诉案，涉案标的为4732万元，公司未按期履行生效法律确定的给付任务。

尹先生还称，去年他们通过天洋地产及迁安市住建局得知，小区二期土地供地手续缺失128亩土地，至今都没有完整的土地手续，这也是导致业主无法办理房产证的原因。居民们请求上级部门督办小区违规开发问题，要求开发商一个月内缴清占用业主的契税、公共维修基金，两个月内为业主办理完房产证。

开发商代收的税费

2022年居民问政

官方表示正在协调处置

工商资料显示，天洋地产（迁安）有限公司成立于2011年，注册资本10000万人民币。

“有钱交房屋维修基金，不过要等办房产证的时候才交。”据该公司魏经理介绍，公司是代收了房屋维修基金，目前一期的房产证还没有办完，二期是因为还有别的手续需要办，不光是因为钱的问题。

当问及有多少维修基金没上交，是否存在居民所说“房屋未批先建”等其他办证难的因素，魏经理表示不方便作答。至于小区6000多户业主目前还有多少没有办证，到底什么时候可以开始办？魏经理则表示，不知道具体时间，说不好。去年市政府牵头在处理此事，进展问题可咨询相关职能部门。

“去年我们局里确实参加了市政府组织的上述协调会，不过办证问题是由自然资源和规划局牵头，可问问那边。”迁安市住建局工作人员告诉极目新闻记者。

迁安市自然资源和规划局负责不动产登记的工作人员表示，何时能办证的问题得问开发商，首先他们得把材料交过来申请办理，我们才能受理办证。该局物业中心一位负责人则表示，此事由市里处置房地产遗留问题办公室协调处理。