其它条件符合，但产权证还未办下来，可以申请商转公吗？为什么要取得不动产权证书？

　　在不动产权证没有办理到位的情况下，不能申请商转公贷款。因为不动产权证书没有办理到位，无法办理不动产抵押登记，不符合商转公贷款条件。

　　夫妻一方是产权人未缴存公积金，另一方缴存公积金非产权人，双方均为商业贷款借款人，可以申请商转公吗？

　　不可以。申请办理商转公业务，主借款人必须同时满足下列条件：

　　①是宜昌区域内的公积金缴存人（包括宜昌市城区和各县市区缴存、三峡公积金中心缴存、葛洲坝公积金中心缴存）,且连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常；

　　②是在宜昌所购房屋的购房人（以不动产权证书载明的产权人认定）；

　　③是该笔商业银行购房贷款借款人（以商贷借款合同为准）。