办理商转公为什么要个人先结清商业贷款，而不能直接转办？

　　为防范贷款风险，按照住建部关于公积金贷款相关要求，缴存人申请公积金贷款的，应使用本次贷款所购住房作为抵押物，且须抵押到位后发放贷款。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》也规定：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

　　借款人之前办理了商业银行购房贷款，所购住房已先行抵押给商业银行，办理商转公，债权和抵押权均发生改变。因此，申请办理商转公贷款前，应先详细咨询是否符合办理商转公条件，在确认符合条件的前提下，需提前结清商业银行贷款，解除在商业银行的住房抵押权，待商转公审批通过后，将住房再抵押到宜昌公积金中心，抵押到位后，宜昌公积金中心将贷款资金直接转入主借款人个人银行账户。