一、什么是学区房和学位房？

　　 学区房

　　郑州目前义务教育入学（幼升小、小升初）施行的是“划片就近入学”政策，依照实际居住地址按照学区划分入学。这也是最普遍的一种上学方式。所以，衍生了学区房这个概念。

　　学区房即房子所在的小区在某小学、或中学的学区范围内。一般，学区房针对的是公办小学和初中。

　　一句话：你买的这个房子，在这所学校的划片范围内，就叫学区房。

　　划重点

　　现在每年5月份前后郑州各小学、初中都会出最新的划片范围，如果你买的这个房子，在划片范围内，你家孩子就可以读这所学校，反之则不能就读。

　　但是也会有其他限制，比如说入学条件、入学人数、划片顺序等，所以即便是拥有了学区房也不能掉以轻心！

　　郑州小学、初中划片是有先后顺序的，举个例子：老王买了A楼盘，按照划片可以A初中，但是由于人数太多，学校优先满足住户一致、随父母居住的三统一的孩子，其余的比如户口与住房不一致的、房子是爷爷奶奶名字，可能会调配到就近的未招满的学校。

　　不过~从郑州多年的划片情况来看，大多数小学、初中的划片范围是比较固定的，近几年来变化不大，如果周边有新建小学、初中，划片范围可能会有微调。

　　 学位房

　　学位房的概念是开发商提出的“噱头”，开发商为了房子更好卖，所以承诺，买了房子的，孩子以后就能上楼盘签约的××初中。

　　学位房即跟民办小学、初中签有入学协议的房子。一般，学位房针对的是民办学校。比如东枫杨、朗悦慧这些热门的民办初中都有签约的学位房，不需要参与摇号，即可入学。当然也部分是针对公办小学初中的。

　　简而言之：你买了这个房子，签订了学位相关合同，就一定能这所学校，不受限制！

　　划重点

　　即使你们家房子就在某民办初中或小学隔壁，只要房子没有入学指标（签署入学协议）都不叫学位房。

　　①购买学位房一定要看准签订的合同！很多开发商会以“学位房”作为幌子来促进买房，但实事上可能只是部分楼盘的部分房子有学位。所以必须在购房合同当中有明确的书面约定，才能保证自己的权益。

　　②如果购买二手的学位房，一定要核查该房子是否需还有学位，或者学位是否有被占用。部分房子只有一手房主才拥有学位，买二手可能就没啥用了~还有的户主虽然换了，但是学位被上一户的占了，那买的“学位”也是白搭的。而且学位房的使用时间也是有限制的，还要注意不要“过期”！

　　学位房购买起来水比较深，而且郑州的正经的“学位房”数量并不算很多，所以家长在买的时候一定要擦亮眼睛！

　　二、学区房和学位房的区别

　　三、购买学区、学位房需要注意什么？

　　上边给大家说的是这两种房子的基本情况(“开发商不会告诉的秘密”左右标题写反)，如果您要买这样的房子，应该注意什么呢？

　　 学区房

　　1、 要看值不值得买。

　　学区房很多都是天价房，如果买房纯粹是为了一个上学指标，要先算算买房划算还是直接交择校费划算。

　　2、 确定买之后，要先去教育局查一下是不是学区房。

　　学区房的价值在于所属的学区，在于其享有的教育资源，但这并不意味着买了名校周边的房子，就享有名校就读的权利，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

　　一定要事先做好功课：可以从教育局网站上去查看，或者实地考察项目，了解学区划分范围，了解物业是否属于学区房，确认是否拥有该学校的名额。这样就能降低被开发商欺骗的风险。

　　3、买完之后要尽早落户。

　　因为有的学校对落户年限有要求，年限达不到的话，也会影响孩子入学。

　　 学位房

　　一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，你就需要注意的是不是所有房源都会得到赠送的学位。在买学位房的时候，不能光听开发商的口头承诺，要把“赠送学位”写进合同中去才算。

　　另外要注意，买学位房时要看一下学位的使用情况，因为每套学位房只有一个学位名额，而每个学位名额又有一定的使用时长。

　　所以家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况。尤其是二手房，要了解学位房名额是否被占用，学校还给不给新学位，如果你的上一家占用了这个名额，虽然他把房子卖给了你，但与这套房子对口的学校名额还在占用中，那么你家孩子就用不了。

　　以下有几个关于学位房问题的一些个例：

　　问题1：名额不够

　　近年来的素以赠送郑州枫杨外国语学校（东校区）学位名额而吸引大批购房者的名门紫园，紫园总占地逾1000亩，6期就有几近3000户业主，而枫杨东校区承诺准许的学位显然是不够用的，最后孩子因名额不够、上不了学...

　　名门紫园的一位业主刘先生说，他的孩子今年该上中学了，但是名门紫园给的学位入学时间是2024年，“2024年我的孩子都毕业了，还往哪儿上学去？”

　　这么多业主，最终只能安排排号入学，据说已经排至2025年以后，远没有想象的交房即上学那么梦幻。不少原计划踩着孩子入学点购买的业主，如今傻了眼，所以买房前一定要问清楚！

　　问题2：入学限制多

　　“全款往里进，按揭门口排队，公积金把门外电动车挪一下。”

　　这个买房段子，在学位分配上同样适用。名额紧张怎么办？

　　全款优先。

　　当学位不够时，有的学校录取学生时学生需满足以下条件：签过《商品房买卖合同》且全款已支付至开发商账户；业主必须是入学人员的（外）祖父母或父母的关系。

　　有的学位房还会有其他的一些规定，家长买房前一定要擦亮眼睛。