开发商在获得商品房预售许可的时候，需要提交一个预售价，这个预售价就是备案价，商品房的销售价格可以在备案价的基础上浮动百分之五，但是不能超过这个范围。接下来，小编就跟大家一起来了解一下房产备案价怎么查询。

　　一、房产备案价怎么查询

　　1、找到本地的住房保障和房屋管理局网站，选择办事服务选项卡，再点击左侧的商品房项目查询，然后输入要查询的开发商及房产*，点击查询。

　　2、点击查询后会出来许多条目，找到想要查询的项目，点击项目后就会进入项目详情，再点击楼盘表，楼盘表就是房产的楼幢号，想要查询哪幢楼就点击哪幢楼，然后选择房号就可以看到房产备案价了。

　　二、房产备案价是什么意思

　　1、房产备案价就是开发商在获得商品房预售许可证时，要提交的一个预售价格，这个预售价格就是备案价，同时还要提交预售价格变动的幅度、监管协议、预售*监管账户等。

　　2、商品房的预售价格的变动幅度要在百分之五以内，如果有特殊情况的话，需要与当地的房地产主管部门进行协商，由房地产主管部门来决定是否可以超出这个范围。