对于很多贷款买房的人，往往会选择商业贷款的*，主要是因为商业贷款的门槛低，贷款比较容易一些。对于还没有开始贷款之前，相信对于商业贷款的利率并不是很了解，下面就和小编一起来看看商贷利率是多少2020年，顺便来说说商贷利率选择不变还是按浮动变化以及商贷利率怎么算利息。

一、商贷利率是多少2020年

1、商贷利率是多少2020年？商贷利率可以参考人民银行公布的贷款基准利率，各项贷款一年以内(含一年)贷款利率为4.35%，一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。如果申请的是个人住房抵押贷款，那么首套房利率会上浮10%-20%，二套房利率会上浮20%-25%。

2、银行贷款利率按照央行公布的基准利率执行，中国人民银行在2015年10月24日起决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

3、但实际贷款利率，银行会根据借款人以及贷款的综合情况确定。每个人的情况不同，申请的贷款业务不同，银行批复的贷款利率也就不同。

注意：各地政策皆有不同，具体以当地银行为准。

二、商贷利率选择不变还是按浮动变化

1、固定利率是指房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变。浮动利率是指房贷利率根据LPR的变动而变化。

2、关于商贷利率选择不变还是按浮动变化的问题，其实，无论是何种转换*，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

3、有些业内专家预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的*。

三、商贷利率怎么算利息

1、商贷利率怎么算利息？商贷的利息计算公式是“利息=商贷本金×商贷利率×商贷期限”，利率的计算时间要和商贷期限的单位相统一。公式中的数据一般在商贷合同中有写明，知道具体数据后就可以计算利息的详细数值了。

2、商业贷款每月还款多少

（1）等额本息

将贷款利息和本金相加，然后均分到贷款期限的每个月上，每月还一样的钱。

计算公式：每月还款金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*(还款月数-1)]

（2）等额本金

将借款本金等分，当月利息按照剩余未还金额计算。每期还款的本金不变，利息越来越少。

计算公式：每月还款的金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。