现在买房的人，尤其是年轻人，一般都是需要贷款买房的，贷款买房就是将房子抵押给银行然后将房款交给卖房人，那么银行如何来判断房屋可以贷款多少金额及年限呢，就是根据评估公司出示的评估报告。今天小编就跟大家一起来了解一下二手房评估费必须交吗。

　　一、二手房评估费必须交吗

　　1、在购买二手房的时候，如果可以全款支付房屋全款，那么就不需要向银行贷款，不贷款就可以不交评估费。

　　2、购买二手房时，如果需要向银行贷款买房，就必须要请评估公司对房屋进行评估，因为银行需要根据评估公司出示的评估报告来判断房屋可以贷款的年限与金额，所以是必须交估计费的。

　　二、二手房评估费

　　1、评估公司对二手房进行评估的时候，会对房屋的房龄、地段、外部环境、楼栋、电梯、户型等对房产价格产生影响的部分进行价值评估。

　　2、对房屋进行评估并不是房主自主要求的，而是因为银行要确定申请贷款的房屋的价值而衍生出来的，原本是由银行来缴纳评估费的，慢慢又演变成为了由买房人支付评估费。

　　3、二手房的房屋总价在100万元以下，评估费收取房价的0.42%;房屋总价在100万元到500万元的，累进计费率是0.3%;房屋总价在500万元到2000万元的，评估费收取房屋总价的0.12%。