房屋使用面积不是套内面积，两者的区别如下：

1、面积不同：房屋使用面积指的是房屋可实际使用的面积，套内面积全称为套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积。

2、组成不同：套内面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内面积包含了使用面积，使用面积不包括墙体、柱子等结构面积。

3、面积计算不同：套内面积以水平投影面积计算，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。使用面积为卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

住房套内面积如何计算
1、套内使用面积计算方式

卧室、起居室、餐厅、过道、厨卫、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。若是跃层，楼梯根据自然层楼的面积总和计算。烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

2、套内墙体面积计算方式

按维护结构与承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙两种。公用墙，指承重维护结构的外墙，比如：单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是起着分隔作用的非承重墙体，比如：套数内卧室与客厅等之间的分隔墙。但不管是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是根据水平投影面积的1/2计算。

3、阳台建筑面积计算方式

若是飘窗，则不计面积，封闭的阳台需计算全部投影面积，即：长×宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的1/2计算，即计算出全面积后除以1/2。住宅建筑，设置在底部且室内高低于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间部分不计算面积。比如：跃层底层客厅上方设置中庭，敞开的部分不计算面积。对于首层住宅用户而言，建筑层数按建筑的自然层数计算，室内顶板面高出室外设计地面的高度低于1.5的地下室或半地下室不计入建筑面积。