我们在买房的时候都听说过70年产权这个问题，在我们国家房屋是有年限的，并不是终身拥有的，对于70产权这个问题很多人都不清楚到底是什么意思，不是这个房子只要过了70年就不属于自己了，对于这个问题今天我们就来一起了一下商品房70年产权什么意思，商品房70年产权从什么时候开始算，商品房70年产权到期怎么办？

一、商品房70年产权什么意思

大多数人在买房的视觉对于房屋的价格是*为关注的，很少有人会关注房屋的居住年限，虽然绝大多数人都听说过商品房70年产权这个概念，但对具体的内容不了解，那商品房70年产权什么意思呢？

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是*性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

我们通常所说的商品房的产权年限70年，并不是房子的所有年限产权，而是我们房子所在的国有土地使用年限，这一点我们在自己的房产证上土地的使用性质也可以清楚地看出来，我们只要缴纳了相应的土地出让金，就可以获得相应的土地使用年限。

二、商品房70年产权从什么时候开始算

买房之后业主都会得到房产证，房产证是房屋产权所有的证明，但很多人不知道的是房屋在拿到房产证之后也是有具体的使用年限的，对于使用年限，相信很多人都知道是70年，那商品房70年产权从什么时候开始算呢？

商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。

如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税

70年是指房屋所占用的国有土地使用权的年限，而不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发生变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限止的。

其次国有土地使用70 年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房子盖好的时间算，而是从国有土地办理出让的那天开始计算的。

三、商品房70年产权到期怎么办

大家都知道我们所购买的商品房是有70产权期限的，那很多人就想到，70年产权时间到了怎么办呢，是不是我们的房子就不属于自己所有了呢，今天我们就一起来了解一下商品房70年产权到期怎么办？

1、重签合同，缴土地出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人重新办理土地使用权的出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。就是以前开发商拿地的活，变成了您个人出资购买您房产所占用土地的出让金。

2、国家收回土地和土地上的建筑物，国家对产权人进行一次性补偿。这个就类似于现在的土地拆迁，有异地安置或者货币补偿。

3、土地使用权到期后自动续期，无须再缴纳任何费用或仅仅缴纳较少的费用就可以继续享有该房屋和土地的使用权。这第三条，也是比较靠谱，也是我个人比较倾向、喜欢的一条。

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