公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、电梯前后、步行楼梯、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、管道井、值班警卫室等，还有整栋楼的服务的公共房间和物业管理用房间，还包括可以为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。在购买房屋时，应谨慎选择，其中公共使用的河滩、排水沟、市政府管辖的马路、街道等公共用地和划拨或属于原房地产证记载范围、经规划部门核定需要做市政建设的用地都不属于公摊面积。