进入3月份以来，返乡置业降温的气氛还没散去，房地产市场仿佛突然来了一个大转弯，变得“热闹”了起来。笔者认为，*近这一个月以来，房地产市场留给大家印象*深的主要有两点：一方面，部分热点城市楼市调控微调引发过度解读，于是谣言与辟谣声先后出现；另一方面，个别城市出现了土地市场和买房热情小幅度回温现象，这被不少人认为是房地产市场整体回温的迹象。那么，房地产调控真的发生变化了吗？

针对目前房地产市场出现的这两种现象，在笔者看来，个别城市调控政策出现微调是事实，但并没有脱离房住不炒和防止房价大起大落的基调。一方面，关于房地产调控松绑的谣言不断出现，这其实是楼市买卖双方不断博弈的体现；另一方面，局部地区的小幅回温并不能代表或者左右房地产市场整体的走向，以此来推断房地产市场将要大幅度回温是不合实际的。接下来，我们不妨看看权威部门*的一些表态。

3月23日，针对当前房地产调控出现的变化以及各种市场反应，在某活动论坛上，住建部副部长倪虹表示，当前房地产调控政策没有出现松动，楼市调控不会动摇，并对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。其实，早在今年3月12日，住建部部长王蒙徽就曾表态2019年房地产市场要做到“五个坚持”，其中一条就已经明确表示要继续坚持政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落。在笔者看来，一个月内连续针对房地产调控进行表态，释放的信号已经不言自明。

*，一城一策成主流，楼市微调不等于调控放松。

楼市微调并非调控放松，关键在于理解一城一策的调控*。与2018年的楼市调控相比，2019年*的不同就是，一城一策成为了调控的主流态势，换言之，将楼市调控的自主权逐步下移给了各城市，每个城市可以根据实际情况进行调整，如果房价上涨压力依旧存在，则调控依然有加码的可能性，反之这两年多的应急性调控措施可能就会在适当的时候退出。在笔者看来，无论是加码还是退出，每个城市都担负着责任，即防止房价大起大落。所以，总体来看，楼市微调不等于楼市调控放松，遏制投机炒房的调控逻辑没有变化，*终目标都是为了保障本地房地产市场的平稳发展。

第二，房地产大局基本已定，市场仍以稳为主基调。

笔者经常听到不少网友朋友们咨询，如果楼市调控不放松，那么房价会不会出现大幅下跌？其实，这种想法是人之常情，没买房的都希望房价可以下跌到可以承受的范围之内，然后轻轻松松买套房子。但在笔者看来，楼市调控不放松并不意味着房价会持续下行。影响楼市和房价走向的因素有很多，*主要的两个就是经济大环境和房地产政策。面对当前大环境，作为国民经济的重要组成部分，仍然需要发挥房地产稳增长的作用，但同时，调控不放松是为了不走经济房地产化得老路。显而易见，房地产大局基本已定，局部宽松现象或有可能出现，但“高调”回温的可能性不大，市场仍以“稳”为主基调，波动会在合理范围内。

第三，调控从短期向中长期过渡，房价长期稳定可期。

从调控*来看，今年*的变化是一城一策，但如果从调控内容来看，*的变化就是从短期调控向中长期调控过渡。笔者认为，中长期调控，即房地产长效机制，是楼市调控的重要走向，也是保证房价长期稳定的基础。对此，新华社评论称，房地产调控须从短期和长期相结合的长效机制和基础性制度两方面着手，建立房地产基础性制度和长效机制势在必行，并且已经没有回头路可走。那么，我们应该如何理解基础性制度和长效机制呢？笔者认为，从短期来看，就是在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下实施一城一策的调控*，从长期来看，*根本的就是通过商品房市场体系和住房保障体系两个市场体系来满足多层次的住房需求，平衡长期存在的供需矛盾。

总而言之，房地产市场依然会平稳调整，在这个过程当中，不可避免的存在着博弈。对购房者来说，不要被楼市表面现象所迷惑，应该紧跟政策走向，理性看待当前房地产市场出现的局部回暖、松绑谣言等各种现象。笔者认为，面对当前房价走向，对于有购房需求的朋友来说，在政策的呵护下，遇到合适的房源可以考虑，但是应该谨慎加杠杆，避免过度负债。

文章来源：楼市经济