经过了一整年以来限购政策的洗礼，中国房地产市场迎来了哪些新的不一样的地方呢?当前，我国房价呈现出哪些不一样的地方呢?房价还在持续上涨还是下跌吗?

10月上半月，其机构监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。从环比来看，50个城市中，有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅*的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。

综合数据和西安市场现状来看，西安10月份上半月市场交易相比9月前半月小幅下滑，但相比于去年同期则颇为惨淡，“金九银十”成色不足。

10月份以来，西安市场与全国市场无异，“冷空气”悄然而至，前三周批售房源量骤减，开盘项目寥寥无几。据西安市房管局官网消息，9月1日-19日，西安新批预售证为46张，而10月1日-19日，西安共发出预售证6张，环比下滑约87%。华商报记者从克而瑞公布的数据了解到，10月前三周，西安商品住宅总成交量仅为73.63万 ，上周(10月16日至22日)，西安商品住宅月销量仅为15.23万 ，环比下滑50.56%。而上周西安仅有4个项目拿到预售证，在批售的268套房源中，住宅房源仅占约12%，156套，其余均为商业、办公和车位，房源供应几乎断档。

西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”，长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%，位居全国房价涨幅前列。环比方面，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10。

国家统计局数据显示，9月份二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

货币周期和调控政策总是可以维持一段时间的。从以往经验看，起码略收紧一次货币，政策周期可以维持1年半左右。目前，略微货币收紧一年不到，调整按说怎么也还得等半年吧。

此其一，其二，这一次和过去几次都不同，摊上联储加息、缩表大变局。外储、H率压力，是近些年前所未有的。所以，锁定市场是较好选择。如果任由放松再次暴涨，*国内泡沫、金融危险扩大，第二*外逃压力更大。黄金周楼市成交低迷有因可循。据中原地产发布的数据，2017年以来，有关房地产的政策已经发布接近180次，光是9月份，含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。

节后的第二周，各线城市成交量出现小幅环比回升。据克而瑞统计，第二周一线城市全线上涨，广州成交面积超20万平方米，上海环比涨幅*;二线城市成交量环比均有所上扬，三四线城市成交量也涨多跌少。

进入第三周，楼市成交趋于平稳运行，各线城市成交环比均小幅波动，但同时，各线城市楼市情况出现分化。中国指数研究院数据显示，一线城市中，除北京成交量环比上涨30.12%外，其余城市均有回落，广州降幅达38.69%。二线城市成交量环比涨多跌少，同比仍下降6.5%。

但是，在“房子是住的，不是炒的“定位之下，按说，*楼市已经没有机会。目前，有些人之所以还在*，是看到了房价还在涨这个现实。燕郊这个过去*热的*地，现在早已经被冰雪覆盖。

现实，*能教育人，如果此类城市房价上涨幅度不能实质性收窄，预计更严厉的调控措施就要来了。各地出台的措施包括，提高首付、提高首套房利率、五年禁售、限购等等措施效果明显。这些政策，一定会对目前的热线城市产生影响，炒房不管在哪里，都已经不是好的选择。

文章来源：房产经济报