买一套房子是我们生活中的一件大事，有很多的家庭*的目的就是想要买一套属于自己的房屋，让家里人住的更舒适一些，所以大家在买房的时候，一定要注意到底是还建房还是商品房，下面给大家介绍一下，还建房和商品上的区别都有哪些?

　　1、性质不同

　　还建房大多数是指这一块土地视为集体所拥有，比如说拆迁的时候以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，是为集体所拥有。

　　商品房指的是由开发商在拿下这一块土地地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，这类房子是属于个人拥有的，而非集体拥有。

　　2、*不同

　　还建房他是由于集体拥有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上办理处两证，需要再等两年之后或者是五年之内，才能够办出房产证明，其中的土地证明，除非是由村委的负责人去土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。

　　3、取得*不同

　　还建房是通过拆迁补偿的*所得的。

　　商品房是通过个人购买所得的。

　　4、交易税费不同

　　土地为划拨地的还建房在交易的过程中，是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金。

　　商品房没有交易税费。