*近，杭州不断上演稀缺资源的抢购热潮。山东大哥拿着3000万元抢购西湖边的法拍房，钱江新城和奥体的一线江景大平层公寓被“扫货”，均成为杭州这座网红城市的热点新闻。

湖景房、江景房的热潮再次印入人们的视线。

刚刚，杭州南诸暨北，素有“珍珠之都”美称的诸暨山下湖，将开启一个神盘——凤蝶苑。之所以能称为“神盘”，因其身上拥有太多难以替代的稀缺属性——它所在的珍珠小镇，是第四批省级重点特色小镇项目；它是诗画慢生活的理想国；低容积率和高绿地率，令其拥有3万多方山水园林的*生态景观，瞰山水院落藏于天地之间。

凤蝶苑，位于山下湖镇珍宝路与和平路交叉口东北侧。该项目地块在2020年1月17日，经过135轮的竞拍，*终由诸暨三越特色小镇建设开发有限公司以2.5209亿元竞得，溢价率高达131%。

诸暨山下湖是“与杭同城”计划的先行桥头堡。

1、杭诸轻轨、绍诸轻轨北接杭州11号线，经浦阳穿店口过山下湖后进入诸暨城区，预计2023年动工。(来源：百度百科）

2、绍兴轨道交通S1号线（绍诸轻轨）北接绍兴1号线，经山下湖过直埠至绍兴城南，先期工程（30.6公里）预计于2022年前动工。（来源：百度百科）

3、起于柯桥区福全街道的杭绍台高速福全枢纽，止于诸暨市诸永高速姚江枢纽，全长36.5公里，其中柯桥段约10.6公里，诸暨段约25.9公里，经过福全、漓渚、店口、山下湖、江藻，沿线还将建设五处收费站。

诸暨市委书记徐良平，曾说“珍珠小镇是诸暨特色小镇建设的重点，是推进“与杭同城”的先手棋，也是打造全域旅游的重要载体。”

——信息来源：诸暨日报

凤蝶苑正处于政府斥巨资打造的珍珠特色小镇的核心区域。

珍珠客厅（博物馆）

珍珠创意研究中心

云山金府

珍珠客厅（博物馆）、珍珠创意研究中心、云山金府，与其仅隔一条街的距离。

华东国际珠宝城

AAAA级华东国际珠宝城与其毗邻相望。

珍珠湖生态公园

新晋“网红打卡点”珍珠湖生态公园，其水源流经珍珠文化街区，贯穿凤蝶苑中央生态公园，一脉相承，源源不断。

雷迪森珍珠酒店

同时，凤蝶苑项目的重点配套设施之一的五星级雷迪森庄园酒店，位于项目内的东北角，占地约1.7万方，建筑面积超2万方，内设水上书吧、行政走廊、多功能宴会厅、室内恒温泳池、室内恒温健身馆等多项综合性配套服务。

云山金府·凤蝶苑项目，总用地面积97849方，地上总建筑面积104601方，地下建筑面积9050方，建筑密度33% ，容积率1.09。

北侧为1~3层纯步行商业区，占地面积约1万方，商业配套齐全，5分钟生活圈，完美！

（商业街效果图）

西侧林立着13幢小高层，其中1#至6#为8层，7#至13#为9层。共486户，11种户型，4个面积段，选择多样，可满足不同客户的需求。其中，A、B（88-91方）以及F、G、H（127-131方）为主力户型，分别为138户156户。

靠近北侧商业街的31#、32#、33#为四层至五层阁楼叠墅。一、二层为下墅，静庭雅苑的设计，闲看花开花落云卷云舒，品味人生喜乐；三、四层至五层阁楼为上墅，赠送超大露台，私人花园可从指尖营造而出。

围绕中心景观公园分布着30幢二至三层湖景院墅，共计172户。沿湖景而建，3万方生态公园，拥有一个诗意的栖居之所。小至155方，大至450方，五种规格选择。

155方排屋效果图

175方排屋效果图

350方排屋效果图

450方排屋效果图

叠排效果图

无论是89方的二人之家，还是450方的四世同堂之院，在凤蝶苑都能做出一个满意的选择。

初春，在庭院前看清风徐来的花开花落；仲夏，轻罗小扇扑打着点点流萤；深秋，漫步小道拾一叶秋意的问候；隆冬，在屋内煎茶煮酒，畅谈诗歌情怀。

凤蝶苑项目的绿地率高达40%以上。

在景观设计上，“春风十里，不及一抹绿意，匠心精造一方清新园境，让生活的惬意和美好触手可及。”这是开发商在设计景观时一直的坚持。它传承了国礼珠宝品牌的匠心精神，来打造凤蝶苑的园林意境，让每一块砖石都饱含诗意，让每一处花草都自成风景。

凤蝶苑项目，自带3万多方山水生态园林景观公园，里面拟建珍珠广场、人行拱桥、亲水平台、观景亭、健身跑道、休闲茶室、篮球场等休闲娱乐设施。

这一景观公园，不仅将营造了一个可视可栖可游可居可体验的优雅森系环境，融合湿地及花林景观特色，做到住在公园里，院在湖景旁。更是将山下湖的人文特色气息倾泻而出，让凤蝶苑成为一个诗意栖居之所。

云山金府凤蝶苑，即将首开

12#、13#阔景高层洋房，

31#、32#、33#雅致叠墅，

29#、43#、46#临湖院墅。

户型鉴赏

1、A户型滨水洋房，三房两厅一厨一卫，建筑面积约89方

2、B1下叠户型，四房两厅一厨三卫，建筑面积约152方

3、B2上叠户型，四房两厅一厨四卫，建筑面积约141方

4、A1湖景院墅，四房两厅一厨三卫，建筑面积约155方

5、A2湖景院墅，四房两厅一厨三卫，建筑面积约155方

6、C1湖景院墅，五房两厅一厨四卫，建筑面积约175方

7、C2湖景院墅，五房两厅一厨四卫，建筑面积约175方

杭南国风生态园林墅宅

高层瞰山水院落藏天地

传承国礼珠宝品牌匠心

云山金府凤蝶苑

即将盛装启幕！