相比新房不少人都青睐于买现成的二手房，可以即买即住，不用装修。二手房虽好，但买房时，可一定要注意贷款年限，防止给自己造成过大的还贷压力。那么二手房贷款年限怎么算呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　一、二手房贷款年限怎么算

　　1、二手房贷款年限受贷款人年龄和二手房年龄的影响，二手房年龄与贷款年限之和一般不能超过30年，贷款人年龄与贷款年限之和往往要求不超过65周岁。

　　2、房屋的年限和贷款期限的总和以申请机构的具体要求为准。因为不同地区有一些差异，所以申请贷款时请咨询当地机构。

　　二、影响二手房贷款年限的因素

　　1、土地使用寿命

　　很多人在购买二手房时，往往更注重房子的年限，而忽略了房子的土地使用年限。土地的使用寿命从开发商*早购买土地时算起，而在房龄，土地的使用寿命从房屋竣工验收交付使用之日算起。

　　目前大多数银行的规定要求贷款年限小于土地剩余年限，但不同银行的规定不同。买房贷款前，*提前咨询相关贷款银行。

　　2、所购房屋的“房龄”

　　房子的年限也是影响贷款年限的重要因素。有的城市规定房龄二手房贷款总年限不能超过30年(有的是40年，城市和银行有区别)。但也有一些特殊情况，比如二手房位置很好，有很大的增值空间，也有可能贷款期限更长。

　　一般来说，房龄年纪大了，所以贷款期限短。房子建了很久了，贷款的时候银行能控制的风险比较大。因此，他们在批准贷款时会更加谨慎。在房龄建了20多年的房子通常会被银行“拒绝”。