一、办理他项权证抵押贷款的流程是怎样的?

办理他项权证抵押贷款的流程具体如下：

1、提交以下材料并提出他项权登记申请

(1)本人有效身份证明;

(2)抵押登记申请书;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明);

(5)抵押房屋的价值证明;

(6)借款人有权设定抵押权的相关证明;

(7)房管部门认为必要的其他文件。

2、提交上述资料后，房管部门会对申请人进行审核。

3、他项权证抵押贷款流程凡权属清楚、证明材料齐全的，将在30个工作日内给予答复。抵押登记完成后，房管部门将在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，由借款人收执，并向银行颁发《房屋他项权证》。

相关法律规定：《房屋登记管理办法》

第十条房屋权属登记依以下程序进行：

(1)受理登记申请;

(2)权属审核;

(3)公告;

(4)核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第(3)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

二、由谁办理解除房屋他项权手续?

1、由权利人办理解除房屋他项权手续

因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等文件。

2、他项权登记请求可能不会被受理的情形

有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

(1)依法由房地产行政主管部门代管的房屋;

(2)无人主张权利的房屋。

有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记：

(1)因正当理由不能按期提交证明材料的;

(2)按照规定需要补办手续的。

有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的。

若是将房屋抵押给银行，将会提高贷款请求被受理的概率。银行同意贷款请求之后，双方一般会签署抵押合同，若是银行想要获得他项权证，需要与房屋的所有权人，带着抵押合同等的材料，到相关部门提出他项权登记请求。