可能一谈起拆迁户，很多人都会与发家致富联系起来，似乎谁家被列为征拆对象，谁家就能得到一大笔补偿金甚至是好几处房产。虽然凭借着拆迁“一夜暴富”的故事不少，但随着新政策的推进，因拆迁而暴富的故事，将会慢慢的消失在我们的视野中。

其实早在2019年，国家有关部门已经在不同场合多次提起“推进城镇老旧小区改造”这个议题，它就是“旧改”政策。相比于以往的拆迁，大规模的棚户区改造，它对村民居民的居住环境影响力度将会更小。因为它采用更加灵活的方式去创造更适宜的人居环境，不再是以大规模的征拆来进行，而是更加的因地制宜。同时，前些年的“棚改”速度非常快，到了19年的时候，“棚改”余量也越来越少，同时，货币补偿比例也会降低，即未来拆迁，补偿款的金额将会大幅减少。这对存在的老旧房区征拆就提出了新的要求，如果不拆迁的话一批老旧房子又该怎么办?“棚改”变“旧改”趋势也应运而生。

那“旧改”是怎么改呢?它是通过对老旧房屋建筑的加固，涂刷外墙，创造新的公共空间，增加电梯、供暖、健身等设施，增加养老托幼社区健康等服务中心等方式去改善人居环境。但这样也意味着它们和拆迁无望，住户也不能通过政府的征拆去得到一笔较大的补偿款。而且近几年来房屋“旧改”力度也会愈来愈大，通过“旧改”后的房屋使用年限又将会延长，因此在未来的十年时间里，拆迁工作的力度将会大幅度下降。“拆迁户”也将会大面积的消失。

另一不可忽视的政策是“农地入市” 在早些时候，国家还下放了大城市“新增建设用地”的审批。这个规定大概意思是可以批准除永久基本农田以外的农用地转为建设用地的相关审批事项，而且北京、上海等8地被委托进行将永久基本农田转为建设用地的试点。这个规定在于解决城市发展过程中带来的土地资源不足的问题。也就是说，以前已经开发出来的老旧小区，在下一轮土地开发过程中，将不会被当作是唯一的土地选择。这样一来对于那些觉得自己所处的地段还相对不错，等待开发商前来开发的“拆迁户“来说，是一个不小的打击。

只能说对于未来，从整体上看，“旧改“和”农地入市“其实都是更加符合城市发展的历程的。它一方面可以避免胡乱规划，大片建筑成为烂尾楼房，另一方面也能做到因地制宜，给予人们更好的人居环境。它们可以满足大部分不愿意搬迁的人的要求，也能切实的解决人们正常的生活需要，让城市的发展更加的有序。

最后北京晏清拆迁律师团想提醒您，政府在实施“旧改”还有“农地入市”的过程中如果损害了您的合法权益，可以随时向我们咨询，寻求解决方法。通过专业人员的及时介入，去更好的维护您自身的合法权益。