一、济南市物业管理招标文件应载明哪些基本内容?

(一)招标人和委托代理机构情况，包括名称、地址、资格、联系方式等;

(二)招标项目具体情况，包括物业名称、坐落位置、总占地面积、总建筑面积、绿化面积、物业类型、产权性质、房屋幢数、套数、建筑结构、公建配套、设施设备、投标报价测算所需的各类技术参数和指标、物业档案(含施工或竣工图纸)、小区平面图及物业管理服务用房配置等;

(三)物业管理服务内容及标准;

(四)投标人及投标书的要求，包括投标人的资格，投标书的格式、主要内容及份数等;

(五)招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间、地点、方法与程序等;

(六)评标标准和评标方法;

(七)投标书密封要求和送达的截止时间、地点及方式;

(八)悔标的责任;

(九)物业管理服务合同的签订说明;

(十)其他事项的说明及法律、法规和规章规定的其他内容。

二、在济南物业管理招标需要备案哪些材料?

(一)招标公告或者投标邀请书;

(二)招标文件;

(三)新建项目需提供建设工程规划许可证和经规划部门批准的规划详图;

(四)重新选聘物业管理企业的物业管理项目需提供原物业管理服务合同;

(五)法律、法规和规章规定的其他材料;

三、物业管理的范围具体包括哪些?

1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯)的维修、养护、管理和运行服务。

3、本物业红线内属物业管理范围的共用设施(道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚)的维修、养护和管理。

4、本物业规划红线内属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。

5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。

7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作(但不含人身、财产保险保管义务和责任)。

8、物业及物业管理档案、资料。

9、法规和政策规定由物业公司管理的其它事项。

物业管理的招标活动也需要遵循公平、诚实信用等相关原则，通过招标方式可以择优选择，实际上各地方人民政府是鼓励业主和建筑单位通过招标的方式选择出具有资质的物业服务管理公司的，物业服务管理公司收到招标文件后，如果符合招标条件，可以按照规定参与竞标。