1、签订租赁合同注意事项有：
（1）注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;
（2）注意问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;
（3）注意开具租金、押金收据;
（4）注意应对违约责任与合约终止作出约定。
2、 法律依据：
《民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。