１、先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付３成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付６成，等拿到房产证之后给后的１成。
２、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。
３、值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的，如果一方不去的话就要去公证处作委。一次性付款的话时间上比贷款就要快１个月，其他的无分别，总的时间是签好合同的当天就可去过户（带齐资料）过户好之后２０个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。