1、核实卖方身份挑选可靠中介
核实卖方的身份:假如是个人,看他的身份证;假如挑选中介,要挑选正规的、有一定知名度的房地产中介机构作为二手房交易两边资金、房子交割的监管方,确保交钱后能顺畅过户,过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具有的“两证”,一为工商部门颁布的营业执照,二为房产土地管理局颁布的中介署理资质证书,这是买二手房注意事项的事项。
2、确认产权
到房管局查验卖方的房产证。检查以下内容:
(1)产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的是否一致,原则上是一个字也不能错。
(2)产权证所写的面积与实践面积是否有不符之处。
(3)看该房子是否有房子共有权人,假如房子为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业,是否通过卖方配偶的书面赞同;假如房子已租借,则须卖房人提供承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被抵押,则须卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件,千万别忽视这些与产权有关的小细节。
3、什么样的房子不能购买
以下状况的房子千万不要买:
(1)已列入拆迁公告规模的房子或被国家征用的房子;
(2)被人民法院或行政机关依法查封的房子;
(3)属违法或违章建筑的房子。
4、关键性许诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何许诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款需要包含:房子面积及所属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交付期限、违约责任等。
在签定合同过程中,有必要注明什么时刻卖方将房子以何种方法交给买方,假如届时不能准时交房,买家将得到什么样的补偿,房子是否仍存在租借状况等。
5、注意付款方法和时间
买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转依据的方法进行付款,由此能够增加购买付款凭据。
不要随意信任对方的诺言,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的署理公司处,等过户完结后,再将房款转入卖方的账户。