一、贷款的利率
1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。
2、国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。
3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：
①短期贷款六个月(含)5.6%;
②六个月至一年(含)6%;
③一至三年(含)6.15%;
④三至五年(含)6.4%;
⑤五年以上6.55%。
二、房贷的利率
1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平
2、如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
3、从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。
4、五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
三、以基准利率
1、20年20万计算。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
2、基准利率：月利率为6.55%/1220万20年(240个月)
月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息
总额：1497.04*240-200000=159289.6元
对于商业贷款利率怎么算?上面的数据算法大家可以作为参考，商业贷款的利率是由各方面的因素综合决定的，例如贷款的性质、用途以及信用情况等等来决定的，商业贷款都是上浮的，上浮的范围是银行根据相关的规定自行规定的，每个银行都是不一样的，因此具体的可以在办理商业贷款时咨询清楚。